中石油下屬子公司組織職工團購商品房“爛尾”：逾期9年仍未交房，涉及資金過億

　　澎湃新聞記者 王選輝 實習生 韓易欣

　　近日，多位中國石油天然氣運輸公司長慶運輸分公司(以下簡稱“長慶運輸公司”)的職工向澎湃新聞反映稱，在單位的組織下，2013年，他們在西安市經(jīng)開區(qū)認購了陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“高紅房地產(chǎn)公司”)的商品房——貞觀首府。但本該2016年5月交付的樓盤至今停工，逾期交房已有9年。

　　2025年4月，貞觀首府項目仍處于停工狀態(tài)。本文圖片均為受訪者供圖

　　除了長慶運輸公司，多名中國石油系統(tǒng)的職工也參與了此次團購。本以為能享受優(yōu)惠福利的一次內(nèi)部團購，沒想到讓諸多購房者家庭陷入危機。

　　值得注意的是，2019年，有債權人獲得涉事項目開發(fā)公司的股權，成為公司新負責人，當時其表示將解決前期遺留問題。但讓購房業(yè)主們失望的是，項目建設啟動一段時間后又因資金問題再次停止。

　　對上述問題，澎湃新聞先后聯(lián)系涉事開發(fā)商、長慶運輸公司和當?shù)卣�府，均未獲回應。

　　沒有預售證即開賣，公司組織數(shù)百名職工參與團購

　　貞觀首府小區(qū)位于西安市鳳城六路。據(jù)當?shù)孛襟w報道，小區(qū)之前一共規(guī)劃了四棟住宅樓和一棟辦公樓，大約有500戶住戶。

　　2013年底，中石油長慶運輸公司組織內(nèi)部職工團購住房。多名職工表示，當時公司以內(nèi)部OA形式下發(fā)文件告知員工，除了運輸公司職工外，其他中石油系統(tǒng)員工也可參加團購，平均價格是5500元/平方米。

　　長慶運輸公司OA系統(tǒng)中發(fā)布的團購房產(chǎn)交款消息。

　　職工介紹，為了組織團購，長慶運輸公司還成立了團購房項目組，為了體現(xiàn)購房公平，還要求進行資格審查和工齡排名，排名靠前的優(yōu)先選房。

　　“當初買房就是想在西安有個家，而且更看重的是單位在組織，可信度高一些，誰料到就因為信任單位，才落到如此下場。”一名購房者向澎湃新聞表示，參與團購的業(yè)主都系中石油職工，有不少外地人，來自寧夏、甘肅、四川等地。

　　張女士的丈夫在長慶運輸公司工作。她向澎湃新聞介紹，2013年11月，長慶運輸公司與高紅房地產(chǎn)公司簽署了買房團購協(xié)議并組織員工參與團購，當月他們以每平方米5500元的價格，購買了貞觀首府一套房，一共交了46萬元。

　　據(jù)央廣網(wǎng)報道，在長慶運輸公司的合作框架下，來自甘肅、陜西、寧夏等多地的400多位中石油員工加入了團購大軍，募集的資金超過億元。

　　澎湃新聞注意到，雙方簽訂的并不是房屋買賣合同，而是《住宅認購協(xié)議書》。協(xié)議書上稱，雙方在簽署時已認真閱讀并認可高紅房地產(chǎn)公司與長慶運輸公司簽署的《團購協(xié)議書》及本協(xié)議的所有條款。

　　前述《團購協(xié)議書》顯示，在團購發(fā)起前，貞觀首府項目并未獲得齊全的銷售證照，且長慶運輸公司對此知情。協(xié)議顯示，甲方(高紅房地產(chǎn)公司)承諾，于本協(xié)議簽訂生效后盡快按程序辦理完畢本項目的相關開發(fā)、建設、預售的全部證照(即建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證)；同時承諾在商品房預售許可證辦理完成后 10 日內(nèi)，負責與乙方(長慶運輸公司)購房人簽署正式的《商品房買賣合同》。

　　澎湃新聞了解到，房屋管理部門明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得《商品房預售許可證》的情況下，禁止對外銷售，也不得以認購、收取預訂款性質費用等方式變相銷售。

　　胡女士也是這次團購中的一員。胡女士已年過七旬，退休前系長慶運輸公司職工。2013年11月，她以每平方米5500元的價格，交付了41萬元，購買貞觀首府樓盤。認購協(xié)議書顯示，協(xié)議簽訂并且認購方向出讓方繳納誠意金后10個工作日內(nèi)，即2013年11月15 日開始，出讓方開工建設，在30個月內(nèi)，即2016年5月15 日以前交房，具體交房日期由出讓方另行通知。出讓方未按期交房視為違約。

　　逾期9年未交房，“要房無門，退錢無望”

　　令業(yè)主們無奈的是，到2016年5月交房時間，他們并沒有等來交房，項目也沒有繼續(xù)施工，而是處于停滯爛尾狀態(tài)。

　　多位團購職工認為，長慶運輸公司作為團購組織方，應該承擔相應責任。2016年7月，長慶運輸公司負責人向央廣網(wǎng)記者答復時表示，團購住房是職工們的自愿行為，“我們沒號召他們”，單位有義務幫助大家維權，但沒有責任承擔后果。

　　之后，購房業(yè)主先后向開發(fā)商，長慶運輸公司、城改辦、當?shù)卣�府反映過此事。長慶運輸公司還專門就此事向開發(fā)商發(fā)去工作函，敦促開發(fā)商盡快復工。

　　2015年10月13日，高紅房地產(chǎn)公司給長慶運輸公司答復函中顯示：由貴公司組織團購的我公司“貞觀首府”項目，在2013年11月15日團購實施后，我公司根據(jù)團購協(xié)議約定，按照貴公司監(jiān)督指導意見，克服各種困難，加緊組織施工，目前，四棟住宅樓工程進度全部達到地面15層及以上。

　　2019年4月，陜西電視臺《都市快報》曾報道，2013年的時候，這個項目證照不全，甚至沒有取得土地證，但還是和長慶運輸公司簽訂了協(xié)議。高紅房地產(chǎn)公司的法定代表人王耀武，本身也是這塊地所在的紅色村的村民，貞觀首府是這家公司開發(fā)的項目。施工之初一切正常，但是2015年之后，隨著回遷安置房項目的推進，開發(fā)商的資金越發(fā)緊張，為了應急，甚至進行了多次的融資，而路徑多樣的融資最終將公司拖垮。

　　報道提及，2015年停工之后的四年時間，高紅房地產(chǎn)公司因為資金短缺和施工公司、銷售公司、勞務公司等等都出現(xiàn)過債務糾紛，甚至多次被訴至法院，工地一直沒有開工。最終一家和高紅房地產(chǎn)公司存在數(shù)億元糾紛的公司，在2019年3月訴訟獲勝之后，取得了高紅房地產(chǎn)公司的股權以及尚未開發(fā)的土地，同時也將承擔此前公司遺留的債務和公司停工的項目。

　　2019年4月，時任長慶運輸公司相關負責人曾向澎湃新聞證實，樓盤爛尾的原因系開發(fā)商資金鏈斷裂，現(xiàn)在正在積極跟進�！伴_發(fā)商現(xiàn)在因為資不抵債，把這個公司判決給了他的債主�，F(xiàn)在等他們清算，清算完新債主給我們的承諾是，他會負責把前期遺留的問題解決完�！�

　　而高紅房地產(chǎn)公司新的負責人也曾向澎湃新聞表示，將在材料移交后盡快復工，“兩個月左右時間應該就能復工”。

　　2020年11月，高紅房地產(chǎn)公司曾對外張貼通知稱，因為西安中院的執(zhí)行案件，公司股東結構發(fā)生變更，新股東接收公司后，按照有關部門的安排，將繼續(xù)完成項目的開發(fā)建設工作。

　　多名業(yè)主介紹，高紅房地產(chǎn)公司新負責人入駐后，項目確實啟動了建設。但一段時間后，因為資金問題，又停止了施工。

　　2024年1月2日，有貞觀首府樓盤的業(yè)主通過西安12345市民服務熱線提交了求助投訴。西安經(jīng)開區(qū)管委會的回復顯示：經(jīng)了解，市民反映的貞觀首府項目為紅色村一二五組城改項目相關問題，因改造主體資金鏈斷裂，項目出現(xiàn)停工，資源規(guī)劃局積極協(xié)調(diào)改造主體妥善解決相關問題。

　　不少工人表示，他們?nèi)缃裣萑肓艘�房無門，退錢無望的境地。為了能要到房子，這些團購的業(yè)主們組建了微信維權群，一直在討論房子的進展。

　　2025年5月，澎湃新聞記者多次撥打高紅房地產(chǎn)公司新負責人電話，均顯示無法撥通。之后，記者聯(lián)系西安經(jīng)開區(qū)管委會，也未獲回應。

　　5月23日，澎湃新聞聯(lián)系長慶運輸公司相關負責人，記者剛介紹完自己的身份，電話即被掛斷。