投資熱情升溫 開發(fā)商集體補(bǔ)倉(cāng)北京地塊 　

　　新房二手房市場(chǎng)全面走穩(wěn)后，開發(fā)商拿地?zé)崆橹饾u釋放。6月5日，金隅、中建壹品、中海、越秀地產(chǎn)、貝好家等在北京摘得4宗地塊，出讓金額達(dá)130.6億元。與以往地塊分布空間布局不同的是，此次4宗地塊分布較廣，包括海淀、石景山、昌平3個(gè)區(qū)。此外，單宗地塊體量擴(kuò)容，為項(xiàng)目開發(fā)提供了更大的施展空間。值得一提的是，在所有出讓的地塊中，貝殼系操盤的貝好家與越秀地產(chǎn)、北京城建及未來(lái)科學(xué)城置業(yè)聯(lián)手摘得昌平地塊備受關(guān)注。僅不到一周時(shí)間，貝好家再次補(bǔ)倉(cāng)北京市場(chǎng)。

　　貝好家再補(bǔ)倉(cāng)

　　6月5日，貝好家、越秀、北京城建、未來(lái)科學(xué)城置業(yè)4家房企組成的聯(lián)合體以23.95億元摘得北京市昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治B地塊項(xiàng)目CP01—0601—0077、0078地塊。

　　根據(jù)出讓文件顯示，該宗地塊用地規(guī)模約為3.07公頃，建面7.99萬(wàn)平方米。其中0077地塊用地面積1.6公頃，建面4.17萬(wàn)平方米；0078地塊用地面積1.47公頃，建面3.82萬(wàn)平方米，容積率均為2.6。

　　值得一提的是，貝好家作為地產(chǎn)“新秀”近期頻繁活躍在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，5月30日，貝好家與招商蛇口和中海地產(chǎn)，就北京通州八里橋棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX—0401—6044、6049地塊達(dá)成聯(lián)合開發(fā)合作。

　　此前首個(gè)項(xiàng)目為貝好家與中國(guó)電建地產(chǎn)合作的門頭溝區(qū)域長(zhǎng)安華曦府，項(xiàng)目2024年12月15日開盤，目前該項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)“三開三罄”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，貝好家進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是第一次，最近這兩年一直有投資拿地，實(shí)際上它對(duì)于平臺(tái)搭建的路徑是比較清晰的。通俗來(lái)講，貝好家做開發(fā)業(yè)務(wù)并不是說(shuō)要轉(zhuǎn)型為傳統(tǒng)的房企，而是基于平臺(tái)的全產(chǎn)業(yè)鏈，包括之前的二手房、別的一些業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)，現(xiàn)在在土地市場(chǎng)上有更多熟悉和操盤的經(jīng)驗(yàn)。

　　中建系大贏家

　　中建系房企可謂是6月5日土拍市場(chǎng)的大贏家。中海和中建壹品兩家房企拿地金額達(dá)73.01億元，占總拿地金額的70.47%。

　　其中，北京市石景山西黃村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目1606—640、648、649、650地塊由中海以45.23億元摘得。出讓文件顯示，地塊總面積約為7.97萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約為16.46萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為F2公建混合住宅用地、R2二類居住用地、A334托幼用地。

　　此外，海淀寶山村棚戶區(qū)改造平衡資金地塊(二期)項(xiàng)目HD00—1412—0016地塊由中建壹品以27.78億元競(jìng)得，溢價(jià)率1.76%。出讓文件顯示，0016地塊土地面積約2.4萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約5.04萬(wàn)平方米，容積率2.1，控高30米(局部36米)。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，寶山村地塊核心價(jià)值體現(xiàn)在其稀缺的五環(huán)內(nèi)區(qū)位、明確的教育資源引入計(jì)劃以及相對(duì)合理的價(jià)格梯度(同環(huán)線半壁店項(xiàng)目拿地樓面價(jià)7.84萬(wàn)元/平方米)，但后續(xù)發(fā)展也需關(guān)注配套設(shè)施的逐步兌現(xiàn)周期，以及直面半壁店項(xiàng)目和石景山高端項(xiàng)目的分流競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。

　　北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，中建壹品上一次在北京拿地還要追溯至2024年2月22日，彼時(shí)，中建壹品以48.76億元搖號(hào)競(jìng)得大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04—0102—6035地塊，溢價(jià)率15%，后續(xù)該地塊打造成壹品興創(chuàng)·御璟星城·元啟。

　　值得一提的是，中建系旗下另一家房企中建玖合在時(shí)隔近兩年后，6月4日以74.91億元摘得北京城市副中心0101街區(qū)FZX—0101—0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊。兩日之內(nèi)中建系房企已斥資近150億元補(bǔ)倉(cāng)北京土地市場(chǎng)。

　　中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，中建系房企始終將北上廣深及杭州等高能級(jí)城市作為核心布局區(qū)域。盡管過(guò)去在北京市場(chǎng)保持審慎投資節(jié)奏，但面對(duì)當(dāng)前土地供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化契機(jī)，適時(shí)啟動(dòng)戰(zhàn)略補(bǔ)倉(cāng)既符合其城市深耕策略，也是對(duì)過(guò)往投資強(qiáng)度的動(dòng)態(tài)平衡。

　　謝逸楓表示，在行業(yè)集中度提升背景下，通過(guò)核心城市土地儲(chǔ)備擴(kuò)充，既能鞏固企業(yè)在北京市場(chǎng)的份額優(yōu)勢(shì)，亦可依托項(xiàng)目開發(fā)強(qiáng)化品牌影響力，形成“土地儲(chǔ)備—銷售規(guī)�！�行業(yè)地位”的良性循環(huán)。

　　開發(fā)商開始比拼產(chǎn)品力

　　北京成功出讓的4宗地塊中另一宗位于海淀的寶山村棚戶區(qū)改造平衡資金地塊(二期)項(xiàng)目HD00—1412—0017地塊，共吸引中建壹品、金隅、海開、中鐵建、中能建5家房企報(bào)名、報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)10輪報(bào)價(jià)，最終由金隅以33.64億元成功競(jìng)得。

　　一天4宗地塊成功出讓、超百億元的土拍金額、近10家房企爭(zhēng)奪的背后，北京新房市場(chǎng)的火熱無(wú)疑是提升房企信心回升的關(guān)鍵因素之一。

　　根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，5月北京新房市場(chǎng)共成交3917套，環(huán)比上漲14.7%，同比上漲22.1%。不難看出，隨著北京新房市場(chǎng)逐步回暖，房企拿地信心持續(xù)升高。

　　優(yōu)質(zhì)地塊的加大供應(yīng)疊加“好房子”政策的進(jìn)一步催化，北京新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也持續(xù)加劇。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期開盤及即將開盤的“好房子”項(xiàng)目包括華潤(rùn)臻澐、建發(fā)·海晏、中�！�麗澤叁號(hào)院、保利朝觀天珺、金茂滿曜等10余個(gè)。

　　為了可以從眾多“好房子”項(xiàng)目中脫穎而出，開發(fā)商圍繞得房率、陽(yáng)臺(tái)、層高等購(gòu)房者關(guān)注的新房指標(biāo)展開了產(chǎn)品力的競(jìng)爭(zhēng)。100%得房率、贈(zèng)送花池、架空層、風(fēng)雨連廊等可以促成購(gòu)房者成交的參考選項(xiàng)都被開發(fā)商加入至項(xiàng)目中。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，從市場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)看，當(dāng)下新推出的項(xiàng)目大多屬于“好房子”的更新項(xiàng)目，這類項(xiàng)目往往有著更高的標(biāo)準(zhǔn)。一方面，其得房率更高，能讓購(gòu)房人享受到更多的實(shí)際使用空間；另一方面，開發(fā)商考慮到市場(chǎng)狀況，會(huì)在產(chǎn)品打造上進(jìn)行更大力度的提升與優(yōu)化，通過(guò)增配等方式，讓購(gòu)房人切實(shí)感受到更高的性價(jià)比和更強(qiáng)的獲得感。得房率高與產(chǎn)品優(yōu)化這兩大優(yōu)勢(shì)相互疊加，無(wú)疑會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成新的有力拉動(dòng)。

　　北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗