成都土拍誕生第二高價，核心區(qū)域地價將持續(xù)走高？

　　繼3月連續(xù)創(chuàng)造兩個地王之后，成都土地市場再度掀起波瀾。

　　6月19日，成都土地市場迎來兩宗住宅用地出讓，分別是錦江區(qū)東大街38.5畝和武侯區(qū)機投55畝。其中，錦江東大街38.5畝地塊最終以樓面價35500元/平方米成交，位列成都地價排行榜第二位。

　　錦江東大街38.5畝地塊位于中心城區(qū)一環(huán)路外側(cè)一心橋片區(qū)，規(guī)劃建筑面積65524.46平方米，容積率2.55，起始價約13.24億元，起拍樓面價20200元/平方米，是迄今為止成都起拍樓面地價最高的宅地。

　　該地塊吸引了十家房企參與競拍，經(jīng)過154輪舉牌，最終被國貿(mào)地產(chǎn)競得，折合總價約23.26億元，溢價率為75.7%。該地塊躋身成都涉宅用地成交樓面價TOP2，僅次于3月建發(fā)競得的49畝地塊，樓面地價為41200元/平方米。

　　今年以來，成都土地市場升溫，尤其是在3月連續(xù)出現(xiàn)地王。

　　3月11日，高新區(qū)大源板塊的地塊經(jīng)過132輪激烈角逐，最終被招商蛇口以樓面價31700元/平方米競得，推動成都地價邁進“3萬+”。半個月后，3月27日，錦江區(qū)柳江街道地塊又以41200元/平方米成交，溢價率106.00%，成都地價一步跨入“4萬+”。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-5月，成都土地市場持續(xù)吸引企業(yè)關(guān)注，成都市本級住宅用地出讓金達259億元，位列全國第五，同比增長73%。截至5月底，武侯區(qū)短期庫存去化周期僅8個月，錦江區(qū)6個月，區(qū)域供不應(yīng)求態(tài)勢明顯，在新規(guī)產(chǎn)品帶動下，區(qū)域居住價值、投資價值進一步被市場認可。

　　中指研究院四川公司總經(jīng)理黃雪向第一財經(jīng)表示，近年來成都踐行“提質(zhì)縮量”供地方針，宅地供應(yīng)連續(xù)4年縮量明顯，核心區(qū)域土地稀缺性進一步提升，在城市發(fā)展及新規(guī)項目支撐下，核心區(qū)域居住價值、投資價值穩(wěn)步提升，企業(yè)對于成都核心區(qū)域發(fā)展普遍看好，核心區(qū)域地價走高是合理現(xiàn)象。

　　黃雪表示，2025年3月，成都公布2025年供地計劃，國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量為2600公頃，相較2024年減少2200公頃。住宅類用地460公頃，較2024年減少13.6%，未來新房市場供需格局將進一步變化，核心區(qū)域土地市場、房地產(chǎn)市場仍將保持較好熱度。

　　作者：李秀中