【宅男財經(jīng)｜專家面對面】存量房貸調(diào)降落地！中國人民銀行行長潘功勝24日在國新辦發(fā)布會上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。

　　存量房貸什么時候開始調(diào)降？如何降？房價后市如何走？首套可以入手嗎？經(jīng)濟學(xué)家、深圳市大灣區(qū)金融研究院院長向松祚25日接受了中新經(jīng)緯宅男財經(jīng)采訪。

　　以下為問答實錄：

　　中新經(jīng)緯：通俗講一下存量房貸利率下調(diào)是什么意思？對老百姓有哪些影響？50個基點具體是怎么降，降到多少？

　　向松祚：央行講的是平均調(diào)降0.5%，把存量房貸利率降到現(xiàn)在的新發(fā)放的房貸利率附近。通俗講，以前的房貸有很多年存量，最長可能有10年、20年、30年，利率水平不一樣。我認為商業(yè)銀行根據(jù)央行的要求，針對不同時期的利率水平都會下調(diào)，具體下調(diào)的幅度還要看后續(xù)的商業(yè)銀行發(fā)布，因為每個檔次、每個期限的利率不一樣，具體哪一年貸的，當時的利率是多少，再看商業(yè)銀行具體下調(diào)的辦法。

　　中新經(jīng)緯：之前買的房子能降嗎？二套房是否會降？

　　向松祚：以前所有的房貸利率都應(yīng)該在這個政策范圍內(nèi)，包括首套房和二套房。

　　中新經(jīng)緯：固定利率的房貸會調(diào)降嗎？

　　向松祚：固定利率的要看具體指引，按照央行的大致意思，應(yīng)該都包含在里面。

　　中新經(jīng)緯：公積金貸款利率會降嗎？

　　向松祚：應(yīng)該也含在里面，房貸利率(都會調(diào)降)，不是指某一個。

　　中新經(jīng)緯：什么時候會調(diào)降房貸利率？

　　向松祚：央行發(fā)布政策以后，商業(yè)銀行需要有技術(shù)上的準備，因為存量房貸利率不同期限的利率水平不一樣，比較復(fù)雜。商業(yè)銀行需要幾天準備時間才能具體公布從哪一天開始下調(diào)，當然我相信很快。

　　中新經(jīng)緯：政策發(fā)布后房價后市怎么走？會漲嗎？

　　向松祚：我不認為中國人民銀行昨天公布的這些政策會讓房價開始快速上漲，我不認為有這個效果，但是至少會起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的作用，更重要減輕購房者的負擔(dān)。存量房貸利率影響人群是最多的，存量房貸利率降下來以后，每個月還貸會下降，幅度還是比較大的，這是最重要的，而不是刺激房價上漲。

　　中新經(jīng)緯：首套房可以入手嗎？還是繼續(xù)等待？

　　向松祚：如果是買了住，當然可以入手；如果是買了投資，還是要慎重決策。

　　中新經(jīng)緯：您預(yù)測房貸利率后續(xù)是否會繼續(xù)降？

　　向松祚：會繼續(xù)下調(diào)。補充一點的是，不要指望政策能推動房價上漲，它的核心目的是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的預(yù)期，減輕購房者還款壓力，穩(wěn)定和促進消費。(中新經(jīng)緯APP)

　　(記者 董湘依 制作 鄭錚 常晴朗 宅男財經(jīng)出品)

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