【宅男財經(jīng)｜專家面對面】日前，信陽市住建局印發(fā)《關(guān)于加強商品房預(yù)售管理工作的若干措施(試行)的批前公示》，其中最受關(guān)注的一條是，“文件印發(fā)后新取得施工許可證的項目，施工進度需達到主體封頂方可申報商品房預(yù)售許可。文件印發(fā)后新出讓土地開發(fā)的商品房，一律實行現(xiàn)房銷售”。

　　據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，自2022年末以來，全國已有超30個省(市)出臺了現(xiàn)房銷售相關(guān)政策，例如合肥、鄭州、長沙等地明確部分項目進行現(xiàn)房銷售試點。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，信陽“一律實行現(xiàn)房銷售”政策是指，開發(fā)商拿地造房不按照期房方式進行，必須把房子蓋好才能賣。現(xiàn)房銷售的特點很明顯，是所見即所得，交錢買房就能拿到鑰匙。

　　嚴躍進認為，制度本身出發(fā)點很好，但各地還是要謹慎推進，因為現(xiàn)房銷售對開發(fā)商資金要求很高，“現(xiàn)房銷售會廣泛推廣，但要根據(jù)實際情況來把握”。

　　嚴躍進還指出，買現(xiàn)房不存在交付問題，買了就能入住新家，對購房者是非常好的權(quán)益保障。此外，現(xiàn)房銷售政策改善了房地產(chǎn)產(chǎn)品，本質(zhì)上也體現(xiàn)了房地產(chǎn)發(fā)展新模式正處于積極探索階段，是一個非常重要的改革方向和創(chuàng)新之舉。

　　(文中觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險，入市需謹慎。)

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