上海第五批土拍成交額超212億元，6幅地塊中有5幅溢價(jià)成交

　　澎湃新聞記者 李佳蔚

　　6月20日，2025年上海第五批次住宅用地公開出讓圓滿落幕。澎湃新聞記者從上海市規(guī)劃和自然資源管理局獲悉，本輪6幅地塊(含組合)經(jīng)6月19日至20日兩天公開競拍，已全部完成交易，起始總價(jià)192.47億元，成交總價(jià)212.57億元，溢價(jià)20.1億元。

　　值得注意的是，本批次6幅地塊中，5幅地塊溢價(jià)成交，其中1幅浦東曹路商住組合地塊在第一輪競價(jià)、競高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)兩個(gè)環(huán)節(jié)“雙觸頂”后，在第二輪競價(jià)(不封頂)環(huán)節(jié)成交，溢價(jià)率41.68%，最終由聯(lián)發(fā)房產(chǎn)以21.004億元拿下。這也成為2024年8月上海實(shí)施“雙高雙競”土拍新規(guī)以來溢價(jià)率最高的宅地，此前只有龍華(溢價(jià)率40%)、楊思(溢價(jià)率40.37%)、北蔡(溢價(jià)率40%)三幅地塊達(dá)到溢價(jià)率達(dá)40%以上。

　　2025年上海第五批次土拍具體情況如下：

　　浦東曹路商住地塊，土地面積4.21公頃，建筑面積6.19萬平方米，共4人參加競價(jià)，起始總價(jià)148247萬元，起始樓面單價(jià)23967.26元/平方米，經(jīng)過72輪競價(jià)，成交總價(jià)210040萬元，成交樓面單價(jià)33957.41元/平方米，溢價(jià)率41.68%；“商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)競報(bào)結(jié)果：4500元/平方米；“公共服務(wù)設(shè)施”指標(biāo)競報(bào)結(jié)果：5220平方米；“高端人才住房配建比例”指標(biāo)競報(bào)結(jié)果：2%；競得人上海聯(lián)泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　楊浦純住地塊，土地面積1.47公頃，建筑面積3.66萬平方米，共6人參加競價(jià)，起始總價(jià)267600萬元，起始樓面單價(jià)73039.18元/平方米，經(jīng)過95輪競價(jià)，成交總價(jià)350000萬元，成交樓面單價(jià)95529.57元/平方米，溢價(jià)率30.79%，未進(jìn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段，競得人上海保利城市發(fā)展有限公司。

　　閔行顓橋純住地塊，土地面積4.05公頃，建筑面積8.10萬平方米，共3人參加競價(jià)，起始總價(jià)278026萬元，起始樓面單價(jià)34329.96元/平方米，經(jīng)過40輪競價(jià)，成交總價(jià)314026萬元，成交樓面單價(jià)38775.15元/平方米，溢價(jià)率12.95%，未進(jìn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段，競得人上海保利城市發(fā)展有限公司。

　　金山純住地塊，土地面積6.85公頃，建筑面積8.56萬平方米，共2人參加競價(jià)，起始總價(jià)115545萬元，起始樓面單價(jià)13500.05元/平方米，經(jīng)過22輪競價(jià)，成交總價(jià)126845萬元，成交樓面單價(jià)14820.32元/平方米，溢價(jià)率9.78%，未進(jìn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段，競得人廈門兆百俐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　寶山南大商住辦組合地塊，土地面積9.87公頃，建筑面積32.15萬平方米，共2人參加競價(jià)，起始總價(jià)810033萬元，起始樓面單價(jià)25192.23元/平方米，經(jīng)過18輪競價(jià)，成交總價(jià)819533萬元，成交樓面單價(jià)25487.68元/平方米，溢價(jià)率1.17%，未進(jìn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段，競得人上海中建東孚投資發(fā)展有限公司。

　　青浦徐涇純住地塊，土地面積4.94公頃，規(guī)劃建筑面積11.37萬平方米，共1位競買人報(bào)名，成交價(jià)305280萬元，成交樓面單價(jià)26843.28元/平方米，以起始價(jià)成交。競得人為上海華楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。