上海又現(xiàn)法拍房成交價(jià)超億元，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“撿漏價(jià)”

　　近日，上海知名中式豪宅小區(qū)“九間堂”一別墅被法拍，最終成交價(jià)破億，達(dá)到1.09億元。據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，這是今年以來(lái)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上成交的第三套成交價(jià)破億元的上海豪宅。

　　根據(jù)淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)，標(biāo)的物“上海市浦東新區(qū)芳甸路599弄60號(hào)全幢”起拍價(jià)為1.03億元，參拍保證金為1200萬(wàn)元，加價(jià)幅度最低為10萬(wàn)元/次。

　　6月20日，這幢建筑面積達(dá)到682平方米的獨(dú)棟中式別墅的拍賣活動(dòng)共收獲2.8萬(wàn)次圍觀，兩名參拍者競(jìng)價(jià)9輪，最終用戶姓名侯磊以最高價(jià)勝出(1.09億元)，溢價(jià)率為5.8%，成交單價(jià)約合16萬(wàn)元/平方米。

　　根據(jù)競(jìng)拍公告，該法拍別墅的處置單位為南京市棲霞區(qū)人民法院，不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人為沈某某和共有人朱某某與沈某某。直至法拍活動(dòng)進(jìn)行時(shí)，該標(biāo)的物的共有人還在居住中，共有人繳納了保證金300萬(wàn)元并承諾于拍賣成交后15日內(nèi)騰空交付。

　　這套法拍別墅所在的小區(qū)“九間堂”，在上海的豪宅圈有一定名氣。

　　“三開三進(jìn)、謂之九間”，這種中式傳統(tǒng)建筑格局是“九間堂”名稱的由來(lái)。

　　九間堂由證大集團(tuán)開發(fā)，一期于2006年竣工，二期于2013年竣工，一期和二期加會(huì)所總共有49幢別墅，分布在河道兩側(cè)，每幢別墅的建筑面積為600多平方米至1200多平方米。該小區(qū)位于上海聯(lián)洋社區(qū)的北面、世紀(jì)公園的東面，園區(qū)占地10.8公頃，地理優(yōu)勢(shì)明顯，是上海市中心為數(shù)不多的純獨(dú)立式別墅社區(qū)。

　　值得關(guān)注的是，去年的3月7日，也就是一年多前，九間堂也有一套獨(dú)棟別墅(浦東新區(qū)芳甸路599弄15號(hào)全幢)被法拍，與今年這棟被法拍的別墅相隔不遠(yuǎn)，而去年那套別墅的原主人正是昔日“地產(chǎn)金融大佬”戴志康，也是九間堂別墅開發(fā)商證大集團(tuán)的原老板。2022年12月30日上午，上海市第一中級(jí)人民法院依法一審公開宣判戴志康等7人非法吸收公眾存款、集資詐騙一案，對(duì)戴志康決定執(zhí)行有期徒刑十九年。在這之后，戴志康名下資產(chǎn)被拿出來(lái)法拍。

　　去年戴志康名下被法拍的九間堂別墅建筑面積也是680多平方米，但是其屋況很差，部分外墻已拆除，門窗全部缺失，看起來(lái)只剩殘?jiān)珨啾�，就連物業(yè)費(fèi)都欠費(fèi)超過(guò)50萬(wàn)元，竟然拍出了1.44億元高價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到60%，比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)多出了1700萬(wàn)元，成交單價(jià)高達(dá)21萬(wàn)元/平方米。

　　但時(shí)隔一年多，同一個(gè)小區(qū)、幾乎同面積的別墅，在現(xiàn)況更好的情況下，成交總價(jià)卻降低了約3500萬(wàn)元，成交單價(jià)減少了5萬(wàn)元/平方米。

　　“十幾萬(wàn)一平方米的價(jià)格，幾乎已經(jīng)是區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品的價(jià)格了，九間堂這種獨(dú)棟別墅產(chǎn)品其實(shí)是比較稀缺的，也是比較高標(biāo)準(zhǔn)的，所以我認(rèn)為16萬(wàn)元/平方米的成交價(jià)，可以說(shuō)是法拍市場(chǎng)中的一種‘撿漏’了�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)資深分析師盧文曦對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。

　　盧文曦表示，從去年開始至今法拍房市場(chǎng)在交易量方面一直都是略有增長(zhǎng)的，但是價(jià)格走勢(shì)卻并非如此，盡管一個(gè)多月前，上海有一棟老洋房別墅拍出了50.46萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，但這屬于特殊案例，從整個(gè)市場(chǎng)面來(lái)看，大部分房源價(jià)格是向下承壓的。

　　“在法拍房市場(chǎng)，頂尖產(chǎn)品的價(jià)格波動(dòng)性很大，容易出現(xiàn)特殊案例，而普通類型的房源如果沒有特別大的套利空間，是很難有人接盤的�！北R文曦表示。

　　記者統(tǒng)計(jì)了淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上1月份至今所有上海住宅性質(zhì)的法拍房，發(fā)現(xiàn)成交價(jià)過(guò)億元的房屋有三個(gè)，除了前文所述的九間堂別墅，還有1月6日成交的一套位于浦東新區(qū)知名濱江小區(qū)湯臣一品的豪宅，建筑面積達(dá)到767平方米，成交價(jià)為1.735億元，單價(jià)達(dá)到22.62萬(wàn)元/平方米。在5月27日，位于新華路329弄的一套老洋房別墅以2.7億元總價(jià)成交，單價(jià)高達(dá)50.46萬(wàn)元/平方米。此外，還有兩套豪宅起拍價(jià)過(guò)億，但是因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍，其中一套在降價(jià)后重新開拍，以8000多萬(wàn)元的價(jià)格成交。

　　作者：馬一凡